乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

【资料图】

保利建工海玥天汇位于东至眉州路，南至长眉小区，西至R-06地块，北至规划昆明路,保利内环内天字系3.

【项目亮点】

1、项目价格为115000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90~145㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有24个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于杨浦新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度建筑类型包括板楼、小高层、洋房。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。

【户型分析】

145平户型-四居室-建面约145㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图145平户型

该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

进门即是玄关，可做收纳空间；厨房空间较大，操作流畅；南向大客厅设计，采光通风极佳；阳台可洗衣晾晒，也可休闲观景；主卧套房设计，自带衣柜和卫生间，私密性好；每个房间均带有飘窗，活动空间更大，采光效果更好；北向小房间可做书房、储藏间、儿童房等，按实际需求改造，比较灵活。

90平户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90平户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透；客厅+双卧三开间朝南，采光性能好；厨房U型设计，操作方便，且预留有冰箱位置；餐厅一体化设计，提高了空间利用率；南向阳台可以洗衣晾晒，通风效果好。

【交通出行】

轨道交通：附近有24个地铁站，最近的是宁国路(地铁站)，距离383米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是长阳路眉州路(公交站)，距离233米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有24个学校，最近的是上海市杨浦小学分校，距离77米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是江浦社区卫生服务中心金鹏社区卫生服务站，距离229米。

商业配套：附近有24个商超，最近的是长华食品商店，距离72米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~145㎡,价格约115000元/㎡，适合意向定居杨浦的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。